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2021年农村宅基地可以转让吗-2021年农村宅基地可以买卖吗-宅基地使用权转让需要什么条件

来源:互联网 2021-08-09 15:14:59社会热点10
非常感谢朋友们百忙之中抽空来阅读关于“2021年农村宅基地可以转让吗-2021年农村宅基地可以买卖吗-宅基地使用权转让需要什么条件”的文章,希望对你能有所帮助。在农村,宅基地的重要性是不用小编说的,随着社会的发展,很多农村都发展的很不错,但是很多年轻人都在城市发展了,也把户口迁出了农村,现在很多农村的房屋都无人居住,也

在农村,宅基地的重要性是不用小编说的,随着社会的发展,很多农村都发展的很不错,但是很多年轻人都在城市发展了,也把户口迁出了农村,现在很多农村的房屋都无人居住,也让很多宅基地搁置了,所以有些人想要把自家宅基地转卖出去,那么这是可行的吗?下面就跟随爱上资讯网小编一起来了解一下2021年农村宅基地可以转让吗,2021年农村宅基地可以买卖吗,宅基地使用权转让需要什么条件。

2021年农村宅基地可以买卖吗?

按照相关法律规定,2021年宅基地是不能买卖的,但是可以在村集体内流转。根据《土地管理法》,宅基地并不是真正意义上的财产,只是一种使用权,所有权归村集体。宅基地可在本村集体内流转,经过土地管理部门依法批准,发放证件。

房屋出卖或出租后,宅基地的使用权随之转给受让人或承租人,但宅基地所有权始终为集体所有。出卖、出租房屋后再申请宅基地的,不予批准。

农业农村部党组成员兼中央农办秘书局局长吴宏耀表示,宅基地制度改革涉及农民的切身利益,十分敏感和复杂,必须按照中央的要求,要保持足够的历史耐心,坚守土地公有制性质不改变、耕地红线不突破、农民利益不受损这三条底线。同时也要明确,严格禁止城里人下乡利用农村宅基地建设别墅大院和私人会馆等,也不能以各种名义强制农民退出宅基地和强迫农民“上楼”,要确保改革始终朝着正确的方向向前推进。

2021年宅基地可以转让吗?

1、2021年宅基地使用权可以转让,但要履行相关审批手续,《房屋所有权证》是确认房屋所有权的合法凭证,《宅基地使用证》和《集体土地建设用地使用证》是农民合法取得宅基地使用权的重要凭据,因买卖房屋而转移宅基地使用权的,宅基地使用权主体发生变化,应当依照《土地管理法》、《土地管理法实施条例》及其他规定履行审查、批准等手续,并完成权利主体的变更登记。

2、宅基地使用权转让需要满足以下条件:

(1)只能同一村集体经济组织成员之间内部转让;

(2)必须得经过当地村集体经济组织的同意、批准;

(3)宅基地使用权是不能够进行单独转让的,一般说转让都是地随房子一起;

(4)转让人拥有两处以上的农村房屋(包含宅基地);

(5)受让人没有房屋和宅基地,且符合当地宅基地使用权的分配条件。

可以知道,没有宅基地的农民,符合条件的可以向村集体申请,此外,宅基地可以依法转让,在转让过程中,要保障合同的规范性,对卖方毁约情况进行规定,避免后期发生不必要的纷争。

宅基地使用权转让需要什么条件?

1、是经本村村民委员会同意,且最终取得乡级**的批准;

2、是转让人与受让人同为本村村民;

3、是受让人无宅基地,符合宅基地申请条件;

4、是宅基地的使用权基本上都是不能进行单独转让的,必须与住房一并转让。

转让人户口应该已迁出本村或者是属于“一户多宅或多房”。如果都是系一户一宅,都必须要明确表示不再申请宅基地,且有证据表明其已有住房保障,如与其他近亲属合户居住。符合以上条件,那么该房屋买卖则可以保证万无一失。

什么情况会使转让无效?

1、城镇居民购买;

2、法人或其他组织购买,就是非自然人购买;

3、转让人未经集体组织批准;

4、向集体组织成员以外的人转让;

5、受让人已有住房,不符合宅基地分配条件。

综上所述,2021年农村宅基地是不可以买卖的,另外转让宅基地使用权转让时,也要注意转让所需的条件。

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