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2021年农村宅基地怎么申请-2021年农村宅基地申请条件-农村宅基地申请什么变化

来源:互联网 2021-08-09 14:45:27社会热点10
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在农村大家都知道宅基地的重要性,如果没有宅基地是不能够建房的,所以很多人都会去了解一下怎么申请宅基地,因为成家之后房子不够住,就需要申请新的宅基地,不过近来我国在申请宅基地方面是非常严格的,并不是谁都能申请成功的,而且我国也出台了很多政策,下面就跟随爱上资讯网小编一起来了解一下2021年农村宅基地怎么申请,2021年农村宅基地申请条件,农村宅基地申请什么变化。

2021年农村宅基地怎么申请

1、农户申请

符合农村宅基地申请条件的农户,以户为单位向所在村民小组提出宅基地用地和建房(规划许可)书面申请。申请应当载明申请理由、拟用地位置和面积、拟建房层高和面积、外观风貌等内容。

2、村委会受理

村委会收到农户申请后,须对农户拟建房选址是否符合镇乡(街道)土地利用总体规划、城乡建设规划、村庄规划等国土空间规划进行初核,初核通过后提交村民小组会议讨论,并将农户申请理由、拟用地位置和面积、拟建房层高和面积等情况在本小组公示栏或人口集聚区域进行公示。

3、镇乡**审核批准

对农民宅基地申请进行审批,符合要求的,签批《农村宅基地用地和建房(规划许可)审批表》,核发《农村宅基地批准书》《乡村建设规划许可证》、《农村宅基地批准书》。

2021宅基地申请条件具体有几种

1.申请宅基地的人必须是农村户口居民,而且常年居住在农村,并且名下没有宅基地。

2.申请宅基地年龄要求,年龄要满20周岁以上,有独立的经济来源,和父母已经分户的,才可以申请宅基地。

3.如果因国家需要对你家土地进行征收了的,导致失去宅基地的,可以在当地申请一块宅基地,但是要注意的是你没有申请以房换房的形式来补偿。

4.因为洪灾或者其它天灾人祸导致现在居住的房屋破损的,可以在元宅基地上申请重新建房。

5.农村居民的房屋已经无法居住的,可以重新申请宅基地建房。

6.其它特殊原因,不得已把户口迁出去了,然后户口又迁回来之后没有宅基地的,这样的人也是可以申请的。

2021年农村宅基地申请、审批程序

一、农村宅基地申请程序

(一)申请。村民需要宅基地用地建房的,应填写《农村宅基地和建房(规划许可)申请表》,以户为单位向所在村民小组提出宅基地和建房(规划许可)书面申请,并提供以下材料:

1.《农村宅基地和建房(规划许可)申请表》;

2.《农村宅基地使用承诺书》;

3.家庭户口薄复印件和户主及申请人身份证复印件。

(二)公示。村民小组收到申请后,应当在10日内提交村民小组会议讨论,并将申请理由、宅基地分配方案(拟用地位置和面积)和建房方案(规划许可、拟建房层高和面积)等情况在本小组范围内公示。公示时间不得少于5个工作日。公示有异议的,由村集体经济组织或村民委员会(以下简称村级组织)进行调查,经调查异议成立的,撤销或修改宅基地方案和建房(规划许可)方案再予以公示;异议不成立的,按程序上报审查。

(三)审查。公示无异议或异议不成立的,村民小组将农户申请、村民小组会议记录等材料交村级组织审查。村级组织应当在收到材料5个工作日内完成审查提交的材料是否真实有效、拟用地建房是否符合村庄规划(没有编制村庄规划的,审查是否符合乡镇国土空间规划中明确的村国土用途管制规划和建设管控要求)、是否征求了拟用地建房相邻权利人意见等。

(四)报送。审查通过的,由村级组织在《农村宅基地和建房(规划许可)申请表》签署意见,连同申请人提交的其他相关材料一并报送乡镇人民**。

二、农村宅基地审批流程

(一)部门联审。乡镇人民**受理农户宅基地和建房(规划许可)申请后,要及时组织乡镇农办、国土所(分局)、规划办等部门现场勘查,填写《农村宅基地和建房(规划许可)审批表》,并在10个工作日之内,组织乡镇农办、国土所(分局)、规划办等部门联合审核。乡镇农办负责审查申请人是否符合申请条件、拟用地是否符合宅基地合理布局要求和面积标准、宅基地和建房(规划许可)申请是否经过村组审核公示等,并综合各有关部门意见提出审批建议。国土所(分局)、规划办等部门负责审查用地建房是否符合国土空间规划、用途管制要求,其中涉及占用农用地的,是否办理了农用地转用审批手续。涉及林业、水利、电力等部门的,要及时征求意见。

(二)乡镇审批。乡镇人民**根据各部门联审结果,对农村村民宅基地申请进行审批。不涉及农用地转用,经审核认为符合申请条件、报送材料完备的,应当自联审合格之日起,在5个工作日内予以批准,发放《乡村建设规划许可证》和《农村宅基地批准书》,乡镇人民**和村级组织要建立宅基地用地建房审批管理台账,有关资料归档留存,并在之后的3个工作日内将审批情况报县级农业农村、自然资源等部门备案。

经联审不符合宅基地申请条件的,乡镇人民**应在3个工作日内依法答复申请人,并说明理由;属报送材料不完备的,应在3个工作日内一次性告知申请人需要补齐的材料和相关要求。

在原宅基地拆旧建新,按此程序申请、审批。

农村宅基地申请什么变化?

1、城里人不能申请宅基地建房

农村宅基地所有权是属于农村集体经济组织的,而农民只是拥有宅基地的使用权,如果农村户口已经落户到城市的是不能回去申请宅基地建房了的。

并且值得注意的是,严禁城里人利用农村宅基地建设建设别墅大院和私人会馆,这仍是一条不可逾越的红线。

2、部分地区对宅基地超出的面积进行收费

现实中受多种因素的影响,宅基地面积超标的情况是有的,而且针对这样的状况,其中部分地区也在试行宅基地有偿使用的方式。至于具体的征税标准,不同的地区会一定的差异,例如:安徽省六安市金寨县有制定“50+3”有偿使用费阶梯累进收费办法,对“一户一宅”超规定面积部分,超过20平方米以下部分,不收取有偿使用费;超出20~70平方米部分,按每年3元/平方米收费;超出规定面积每增加50平方米,收费标准提高3元/平方米。

3、宅基地有偿退出

大量农村人口流失,村里常住人口越来越少,农村的房屋大量闲置在那里,造成了资源的严重浪费!国家为了有效利用、盘活农村的闲置宅基地、农房资源,对空心村、空心房等有关问题进行整治,也鼓励大家有偿退出宅基地,允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地等等。

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