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物业纠纷,为何“受伤”的总是业主

来源:互联网 2021-10-31 09:34:12奇闻异事10
当下很多盆友对于物业纠纷,为何“受伤”的总是业主这方面资讯的关注与日俱增,越来越多的人群都想要了解关于此类的相关信息。既然大家都想了解知道物业纠纷,为何“受伤”的总是业主的相关内容,小编今天就来给大家详细说说吧。

法治日报讯“买房一时、住房一世”。随着人们对居住舒适度要求的逐步提升,推动物业管理企业必然朝着标准化、规范化、专业化的方向发展。一些物业纠纷虽然案情并不复杂,但涉及民生、关乎民情,影响面较大,处理不当容易引发不良社会后果。

江西省南昌市西湖区人民法院经调研发现,涉物业纠纷案件中,业主的败诉率一直居高不下。该院2019年、2020年及2021年前9个月分别受理物业纠纷案件465件、571件、410件,案件类型主要集中在催收物业费,且业主败诉率一直都在95%以上。为什么物业纠纷中往往以业主败诉结案?为何“受伤”的总是业主?剖析其中深层次原因,对更好地维护业主的合法权益,促进物业管理行业的健康长远发展都有所裨益。

邻居“圈地种菜”拒缴物业费涉诉

小唐系南昌市西湖区某小区业主。根据小唐与物业公司签订的《前期物业管理服务协议》,物业公司为小唐提供物业管理服务,业主按照房屋面积向物业公司缴纳物业费,逾期缴费的从逾期之日起按照每日千分之三的标准收取违约金。

小唐的房屋面积110平方米,按约应缴纳物业费3584元、违约金2508元。但小唐认为小区环境差,特别是部分邻居在小区公共绿地内私自“圈地种菜”,因菜地施肥导致小区臭气熏天,且破坏了小区绿化。小唐曾向物业反映未果,便以物业公司不作为拒缴物业费,双方由此涉诉。

调解过程中,调解员根据事先制订好的调解方案,逐一进行沟通说服。首先,调解员向业主释明,物业管理是使其房产保值升值的一种投资行为,如果大家都拖欠物业费将导致物业公司经营困难、难以为继,最终房产价值将会贬损;其次,调解员告知业主“圈地种菜”侵犯其他业**益,影响了其他业主的正常生活,构成侵权,可依法追究其侵权责任;最后,调解员督促物业公司改进工作,提高服务质量,对“圈地种菜”行为应尽到劝阻及报告义务。

最终,在法官的调解下,物业公司同意对“圈地种菜”行为进行劝阻和整顿,并放弃对违约金的诉请。被告小唐将所欠物业费3584元当庭一次性缴清,物业公司随即撤回起诉,双方握手言和。

本案中,法院虽然通过发挥审判能动作用妥善化解了这起物业案件,但也折射出业主凡事都迁怒物业、动辄消极缴费、维权举证不能等问题。

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